随着近15年来建筑业的迅猛发展，带动了机械设备租赁行业的蓬勃发展，特别是2005年以后房地产行业春天的到来，同时带动了大量民营资本的不断涌入，个体小型设备租赁公司如雨后春笋般发展加入进来。无论是国有企业还是民营企业，之前的建筑机械设备配置已经远远不能满足日益增长的建筑项目施工需求。但是就目前市场情况来看，建筑机械设备租赁在各方面并不是很规范,存在一些安全隐患等。针对建筑机械设备租赁市场目前所面对的问题,租赁公司进行了深入分析，并结合实际情况从行业角度提出解决这些问题应采取的政策措施和推动机械设备租赁业发展的对策及思路。

一、当前建筑机械设备租赁市场现状

我省的建筑租赁行业是伴随着市场经济的发展而诞生的，在近20年的发展中，建筑租赁业在技术、规模上取得了巨大进步，工程机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求。相比发达省市，我省建筑设备租赁行业监管还不是十分完善，建筑机械设备租赁市场也暴露出各种问题，这些严重制约了建筑机械租赁行业的发展。这些问题主要体现在以下几个方面：

（一）企业的经营管理水平落后。

市场上大部分建筑机械设备租赁企业的管理水平和技术条件相对落后，很难与现代化的施工行为同步发展。被动销售、口碑传播仍是当前建筑机械租赁行业的销售与推广模式，这在一定程度上保证了企业信誉，但从企业经营的角度来讲大大降低了效率。租赁企业仍处于保守、被动、落后的现状。

（二）企业规模与经济实力不足。

我省建筑机械设备租赁行业的从业者数量非常多，有营业执照的设备租赁公司600多家，但有实力形成规模经营的企业不足10%，大部分是中小型租赁企业和个体从业者，不仅竞争力小，抗风险能力弱，发展模式单一，无建筑起重机械安装维修资质，而且业务也颇具偶然性，与其他发达省市动辄有几百台出租设备的大型租赁公司差距很大，从整个行业来看尚没有具有一定影响力的大的租赁企业来引领带动全省行业的发展。

（三）企业安全意识淡薄，专业设备技术人员紧缺。

目前建筑机械设备操作维修人员队伍庞大，年龄偏高，素质参差不齐，大部分企业维修人员技术薄弱，机械设备维修困难。我省是一个建筑大省，市场长期处于过度竞争状态，大部分从业人员缺乏相应的安全教育以及技术培训，企业安全教育资金投入不足，同时在90后这一代青年人中基本都不愿从事设备高空危险作业，导致专业设备技术人员紧缺，这也增加了不安全因素。

（四）行业管理体制不完善。

客观情况分析，建筑机械租赁业起步时间不长，行业又缺乏管理，相关的法律法规不健全。由于市场中没有对机械设备的租赁业务形成一个有效的管理，所以施工企业在租赁业务上也没有一个相对完善的租赁管理制度，从而导致不正当竞争，价格起伏如过山车式变化，尤其腐败横行，很多租用单位的管理人员徇私压价后再高价签订合同从中获得回扣，违规开支计入施工费用而造成施工单位的经济损失而损害集体利益。还有很多设备承租单位自行制定租赁合同加入很多霸王条款，使得设备租赁公司被动进行业务发展。

二、针对建筑机械设备租赁市场发展的几点建议

（一）构建全省（乃至全国）建筑设备租赁公司统一管理平台。

目前很多个体租赁户无安拆资质，无管理规范，无专业维护人员，对施工造成很大安全隐患，如在全省范围内统一制定管理平台，以一定条件入围，比如设备年租赁额达到500万元以上，营业执照、安拆资质、产权备案单位三位一体公司、安装维护人员（必须有特种操作证书）至少达到几人符合这几个条件的准入后才能对社会企业租赁经营。这样统一监管，大大提高建筑设备安全系数，同时也提高了社会效益。

（二）改变经营观念，创新租赁模式。

未来的市场竞争中，积极主动的销售模式将是竞争的根本，现代化信息平台的搭建是竞争的动力，品牌化、专业化则是竞争的保障。租赁企业应从保守、被动、落后的坐商改变为积极、主动的行商经营。大力采用互联网等信息技术开展租赁业务，利用信息技术搭建企业与客户、制造商和租赁企业间的信息交流平台。只有具有先进品牌经营理念、专业服务技能、高素质专业化人才队伍的大型租赁企业才能引导整个行业向成熟、有序的方向发展，才能推动中小型建筑设备租赁企业的健康发展。

（三）整合组建租赁企业的联合公司并发展融资租赁。

在开放的环境中，只有一定规模的专业化公司才能立足于市场，与国内租赁品牌竞争。因此，必须积极寻求行业整合、企业整合，提高人员素质的同时培养专业化经营团队，用规模创造效益、用智力创造进步。可以实现企业管理、人员和特种设备使用及安装各类资质共享，又能发挥自主经营，谋求发展的新形式。

（四）租赁机械增强自身安全管理。

租赁公司需增强相关人员安全意识教育的资金投入，对于出租的机械必须符合施工现场机械设备完好技术标准的要求，不出租带病机械设备，不出租已报废机械。已出租的建筑起重机械设备的拆装，必须由具备相应的专业承包资质的企业进行。要根据施工机械技术状况制定机械报废计划，适时报废使用周期终止的机械，严禁使用淘汰及报废机械，必须对一些小型的个体租赁公司严管，因许多个体租赁户只管利益最大化，不看社会效益，近年来发生的大多安全事故都是个体租赁公司发生的。

（五）建立和完善建筑机械租赁行业法规。

建立和完善建筑机械设备租赁市场的行业规范及要求，政府应当出台一些有利于机械设备租赁市场经营和管理的法律法规，比如好多公司财务规定施工电梯折旧年限为10年而报废期为8年，这就对租赁公司而言赔钱库存2年。就如2006年由中国建筑业协会机械管理与租赁分会制定的《建筑施工机械租赁行业管理办法》等，为租赁业打造一个公平、公正，有序竞争的租赁市场平台，使租赁企业在一个公平、公正的环境中，发挥管理优势、规模优势、服务优势，开展有序竞争。

三、对当前建筑机械设备租赁市场前景分析

目前全国的建筑工程机械设备租赁消费额占整个工程机械市场需求的比例还不足10%，而发达国家则达到80%以上。如果以发达国家的80%租赁率作为参照的话，则目前存在的租赁缺口还很大，并且随着省内外建筑工程机械租赁行业的健康快速发展，此租赁缺口将会以不低于20%的增长速度持续放大。由此也可以看出，在全国范围内建筑机械租赁也是发展的必然趋势。

总之，在市场经济条件下，建筑机械租赁市场正逐步走向完善，这是社会发展的必然。我省的建筑机械租赁市场与发达省市相比较，起步虽晚，但发展的势头较快，发展过程中需借鉴发达省市成熟的租赁管理模式，结合自身发展情况，必能推进建筑机械设备租赁行业的长期稳定发展。

（租赁分公司 李义忠）